Forslag til Landskabsbyen Ny Stenderup – FORNYET HØRING 26. april til d. 10. maj 2024.

Lokalplanområdet omfatter ca. 22 ha med bygninger, haver og de nære omgivelser, der opleves som en del af Ny Stenderup landsby. Formålet med lokalplanen er at åbne mulighed for ny udvikling og øget bosætning ved at muliggøre begrænset udstykning af nye byggegrunde, give mulighed for at bebyggelse kan placeres med en øget afstand fra Ny Stenderupvej. Samtidig sikrer lokalplanen, at landsbyens grønne områder og tilknytning til landskabet bevares.

Fornyet høring

Forslaget til Lokalplan 2023-11 Landskabsby Ny Stenderup var i offentlig høring fra den 1. december 2023 til den 26. januar. Høringssvarene gav anledning til flere ændringer i lokalplan. Ændringer var med i høringsnotatet som blev sendt til politisk behandling den 14. marts 2024. Efter lokalplanen blev fremsendt til vedtagelse, blev forvaltningen opmærksom på, at der var yderligere fejl som skulle rettes. Teknik- og Miljøudvalget besluttede den 18. april 2024 at sende lokalplanforslag i fornyet høring. Foreslåede ændringer er fremhævet i rød tekst.

Rettelser er følgende:

• I § 3.6 ændres anvendelse for delområde 6, for at sikre at ejerne forsat kan drive erhverv inden for miljøklasse 1 - 4. Ændringen sikrer mulighed for fortsættelse af eksisterende anvendelse.
• I § 3.5 er det skrevet mere tydeligt i lokalplanen, at der kan etableres 1 bolig tilknyttet virksomheden i delområde 5.
• I § 8.10 ændres maksimalt højde for lyskilder på erhvervsejendomme ændres fra 4 m til 3,5 m over terræn. Ændringen sikrer mulighed for fortsættelse af eksisterende bestemmelser.
• Krav om en maks. afstand af 50 m fra vejskel til bebyggelse fjernes fra § 6.12, redegørelsen og bilag 9.
• Bilag 6 ændres ved at fjerne den del af Horseballevej 11 hvor hus og have ligger inden grønne områder
• For at tydeliggøre bestemmelsen tilføjes der i "Ad. § 6.13" at, landbrugsbygninger er undtaget fra bestemmelsen om at, grønne områder og udsigtszoner skal friholdes for bebyggelse, jf. landbrugsloven.
• I §§ 3.3, 3.5 og 3.6 tilføjes forbud mod anvendelse til vognmandsvirksomhed, entreprenørvirksomhed og maskinstation, som tidligere kun fremgik af den forklarende tekst. Samme tekst fjernes fra "Ad. § 3.3".
• Overskriften i den forklarende tekst om bolig i tilknytning til virksomheden i Ad. Boks, var i første forslag kun gældende for §3.5. Overskriften skal både være gældende for §§ 3.5 og 3.6. Dette er derfor ændret.
• I § 8.9 om solceller på terræn undtages delområde 3 fra kravet i første punkt.
• Den forklarende tekst om bonusvirkning og dispensation fra skovbyggelinjen (” 11.3”) udgår.

Lokalplanforslag sendes i fornyet høring fra den 26. april til den 10. maj 2024. 

Frist for høringssvar: 10. maj 2024

Lokalplan 2023 11 Landskabsbyen, Ny Stenderup Fornyet Høring

Forslaget til lokalplanen betyder, at det ikke er tilladt at bebygge eller udnytte ejendomme inden for lokal-planområdet på en måde, der tager forskud på den endelige plans indhold. Det gælder indtil den endelige plan er vedtaget og offentliggjort. Dog gælder det højest et år efter forslaget er offentliggjort.

Eksisterende lovlig bebyggelse eller anvendelse, der er etableret før offentliggørelse af lokalplanforslaget, kan fortsætte som hidtil.