Huslejenævnet
Hvad er huslejenævnet
Huslejenævnet behandler sager om lejeforhold i private lejemål i kommunen, når lejer og udlejer ikke kan blive enige. Begge parter kan indbringe en sag for Huslejenævnet.
Huslejenævnet er et uafhængigt nævn, og derfor kan nævnet ikke rådgive nogle af parterne om deres sager.
Læs mere om omkostninger, klagens indhold og sagsbehandlingsfrister nederst på siden. Send din klage via selvbetjeningen.
Kommunens Huslejenævn
Huslejenævnet i Faaborg-Midtfyn Kommune
I perioden 1. januar 2022 - 31. december 2025 er nævnets medlemmer følgende:
Formand: Janne Dissing Nikolajsen, Jurist
Suppleant: Tina Bernsdorf Jungfeldt, Jurist
2. suppleant: Martin Dalhoff Larsen, Jurist, Svendborg kommune
Lejerrepræsentant: Per Ankersø
Suppleant: Børge Hansen
Udlejerrepræsentant: Peter Christiansen
Suppleant: Majbritt Birch
Huslejenævnets sammensætning
Huslejenævnet består af tre medlemmer - en formand samt en ejer- og en lejerepræsentant.
Formanden skal være jurist og udpeges af Statsforvaltningen efter indstilling fra Kommunalbestyrelsen. Han må ikke have særlig tilknytning til grundejer- eller lejerorganisationer eller være erhvervsmæssig interesseret i ejendomshandler.
De to andre medlemmer udpeges af Kommunalbestyrelsen efter indstilling af henholdsvis de større udlejerforeninger og de større lejerforeninger i kommunen. De skal begge være kendt med huslejeforhold.
Udnævnelsen af formand og øvrige medlemmer sker for en 4-årig periode og følger Kommunalbestyrelsens valgperiode.
Klager til Huslejenævnet
Hvordan klager jeg og hvad koster det?
Indbringelse af en sag for Huslejenævnet skal ske skriftligt med en præcisering af, hvad du ønsker, nævnet skal tage stilling til. Derudover skal du vedlægge lejekontrakt og eventuelt anden relevant dokumentation.
Hvis du indsender billeder skal billederne være nummererede og der skal være en kort tekst, der beskriver billedet.
Du kan sende klagen til:
Faaborg-Midtfyn Kommune
Huslejenævnet
Tinghøj Alle 2
5750 Ringe
Du kan også sende din klage og dokumentation til fmk@fmk.dk
Det koster 357 kr. at få behandlet en sag.
Fra 1. januar 2024 skal udlejeren betale et beløb på 6.597 kr. til Huslejenævnet, når lejeren får fuldt medhold.
Beløbet skal indsættes på Faaborg-Midtfyn Kommunes konto i Nordea - reg.nr. 2007 - konto 8979935081.
Hvad gør Huslejenævnet ved min klage?
Når Huslejenævnet modtager din klage får du en beskæftigelse på, at din klage er modtaget. Herefter sendes den til modparten, som får en frist på to uger til at komme med bemærkninger. Modpartens bemærkninger bliver så sendt til dig.
Derudover kan nævnet foretage besigtigelse af lejemålet. Her vil såvel lejer som udlejer blive indkaldt til besigtigelsen med mindst en uges varsel.
Hvad hvis jeg ikke er tilfreds med nævnets afgørelse?
Når Huslejenævnet har truffet sin afgørelse, kan både lejer og udlejer klage videre, hvis nævnets afgørelse ikke er tilfredsstillende.
Det gør du ved at udtage en stævning ved Boligretten.
Sager i Huslejenævnet
Hvilke sager behandler Huslejenævnet
- Lejens størrelse, herunder reguleringen af lejen, vand- og varmeregnskaber
- Parternes pligt til renholdelse og fornyelse under lejeforholdet
- Lejerens pligt til istandsættelse ved fraflytning
- Tilbagebetaling af depositum efter lejerens fraflytning
- Udlejers varsling af lejeforhøjelser som følge af forbedringer i lejemålet, herunder hensigtsmæssigheden i ejendomme med mere end seks beboelseslejligheder
- Rimeligheden af aftaler mellem udlejeren og beboerrepræsentationen om forbedringsarbejder
- Antennebidrag og betaling af adgang til elektronisk kommunikationstjeneste
- Størrelsen af lejerens depositum og forudbetalt leje under lejeforholdet
- Regnskaber for konti til ind- og udvendig vedligeholdelse
- Lejerens råderet efter lejelovens § 29, stk. 8
- Udlejerens ret til at disponere over lejerens arealer til brug for tagetagelejemål
- Urimelige vilkår for lejemål af værelser, herunder udlejerens opsigelse
- Manglende overholdelse af husordenen (Husordensager kan dog kun indbringes af udlejer)
Hvilke sager kan ikke blive behandlet i Huslejenævnet
De sager, som huslejenævnet ikke har kompetence til at behandle fordi de falder uden for nævnets område, skal i stedet indbringes for Boligretten.
Hvis huslejenævnet vurderer, at en egentlig bevisførelse er nødvendig, eksempelvis vidneafhøringer, syn og skøn m.v., kan nævnet afvise sagen og henvise parterne til at indbringe den for Boligretten.
Huslejenævnet kan blandt andet ikke behandle:
- Spørgsmål om opsigelse og ophævelse af lejemål. Dog kan nævnet behandle visse tvister om opsigelse af værelseslejemål
- Lejerens brugsret i forbindelse med fremleje, bytte og retten til fortsættelse af lejemålet
- Forholdsmæssigt afslag i lejen, som følge af mangler ved det lejede
Besigtigelser i forbindelse med gennemgribende forbedringer
Inden et lejemål skal forbedres gennemgribende, skal Huslejenævnet inddrages.
Det følger af lovgivningen, at inden et lejemål skal forbedres gennemgribende, skal huslejenævnet ved en besigtigelse konstatere, at lejemålet har en stand, som muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi.
Huslejenævnet foretager denne vurdering ved en besigtigelse af lejemålet.
I forbindelse med indbringelsen skal udlejer betale et lovpligtigt gebyr på 4.552 kr.
Beløbet skal indsættes på Faaborg-Midtfyn Kommunes konto i Nordea - reg.nr. 2007 - konto 8979935081.
Gebyret reguleres hvert år pr. 1. januar.
Forhåndsgodkendelse af lejeniveau
Normtal og satser
I ejendomme, hvor der ikke er dokumenterede udgifter til vicevært og administration, godkender huslejenævnet følgende normtal.
| 2024 | |
| Vicevært | 2.700,00 kr. pr. lejemål |
| Fremmed vicevært | 2.700,00 kr. pr. lejemål + moms |
| Administration | 3.775,00 kr. pr. lejemål |
| Fremmed administration | 3.775,00 kr. pr. lejemål + moms |
| 2023 | |
| Vicevært | 2.600,00 kr. pr. lejemål |
| Fremmed vicevært | 2.600,00 kr. pr. lejemål + moms |
| Administration | 3.625,00 kr. pr. lejemål |
| Fremmed administration | 3.625,00 kr. pr. lejemål + moms |
| 2022 | |
| Vicevært | 2.550,00 kr. pr. lejemål |
| Fremmed vicevært | 2.550,00 kr. pr. lejemål + moms |
| Administration | 3.575,00 kr. pr. lejemål |
| Fremmed administration | 3.575,00 kr. pr. lejemål + moms |
| 2021 | |
| Vicevært | 2.500,00 kr. pr. lejemål |
| Fremmed vicevært | 2.500,00 kr. pr. lejemål + moms |
| Administration | 3.525,00 kr. pr. lejemål |
| Fremmed administration | 3.525,00 kr. pr. lejemål + moms |
| 2020 | |
| Vicevært | 2.475,00 kr. pr. lejemål |
| Fremmed vicevært | 2.475,00 kr. pr. lejemål + moms |
| Administration | 3.500,00 kr. pr. lejemål |
| Fremmed administration | 3.500,00 kr. pr. lejemål + moms |
Spørgsmål? Kontakt os
Politik og Strategi
Tinghøj Allé 2
5750 Ringe
Telefon: 72 53 05 30
Telefontider
Mandag-onsdag 8.00 - 15.30
Torsdag 8.00 - 17.30
Fredag 8.00 - 12.30