Landskabsbyen Ny Stenderup
LOKALPLAN 2023-11
Lokalplanområdet omfatter ca. 22 ha med bygninger, haver og de nære omgivelser, der opleves som Ny Stenderup landsby. Formålet med lokalplanen er at åbne mulighed for ny udvikling og bosætning, ved at muliggøre begrænset udstykning af nye byggegrunde, samt at give mulighed for at bebyggelse kan placeres med en øget afstand til Ny Stenderupvej. Samtidig sikrer lokalplanen, at landsbyens grønne områder og tilknytning til landskabet bevares.
Lokalplanen indeholder bestemmelser, der bl.a. giver mulighed for:
- at udstykke nye boliggrunde til åben-lav og, i et begrænset omfang, tæt-lave boliger
- at boliger langs Ny Stenderupvej kan trækkes tilbage fra vejen
- at fastholde åbne landskaber i udpegede udsigtszoner, hvor der ikke må bebygges for at trække landskabet ind i byen.
Offentlighedens inddragelse
Forslag til Lokalplan 2023-11 har været i offentlig høring i perioden d.1. december 2023 til d. 26. januar 2024. I forbindelse med offentlighedsfasen blev der d. 15. januar afholdt borgermøde. Der indkom 5 høringssvar i høringsperioden. Høringssvarene gav anledning til flere ændringer i lokalplan. Ændringerne var med i høringsnotatet som blev fremsendt til politisk behandling. Efterfølgende blev forvaltningen gjort opmærksom på, at var behov for at tilrette lokalplanforslaget yderligere. Derfor besluttede Teknik- og Miljøudvalget den 18. april 2024 at sende et justeret lokalplanforslag i fornyet høring fra den 26. april til den 10. maj 2024. I den fornyede høring indkom der 3 høringsvar.
Bemærkningerne har hovedsageligt omhandlet:
- Et ønske om at begrænse yderligere muligheder for erhverv i Ny Stenderup med fx. lavere bebyggelsesprocenter til erhverv og nedklassificering af industri i eksisterende erhvervsområder.
- Et ønske om at alle erhvervsområder i Ny Stenderup har de samme udvidelsesmuligheder.
- Et ønske om at fokusere på bosætningsmuligheder i Ny Stenderup frem for erhverv.
- Bekymringer over gener for naboer til erhvervsområder
- Facademateriale på erhvervsbygninger
- Facadehøjden på bebyggelse
- Afskærmende beplantning ved ny bebyggelse i erhvervsområder.
Høringssvarene giver anledning til følgende forslag til ændringer i lokalplanen i forhold til forslaget:
- Bebyggelsesprocent i delområde 6 rettes fra 35 til 40 (§ 6.6).
- Der sættes en grænse på facadehøjden for bebyggelse i hele lokalplanområdet ved at tilføje følgende til § 6.10: Facadehøjden må ikke overstige 4 m.
- Der fjernes mulighed for metalfacader på erhvervsbygninger i § 7.1.
Herudover er der foretaget mindre redaktionelle ændringer.
Vedtaget på kommunalbestyrelsesmøde d. 20. juni 2024
Klagefrist: 22. juli 2024
Retsvirkninger
Vedtagelsen af lokalplanen betyder, at ændret anvendelse, udstykning, nybyggeri eller renovering skal ske som anført i lokalplanen.
Klagevejledning
Det er efter planlovens § 58, stk. 1, nr. 3 muligt at klage til Planklagenævnet over retlige spørgsmål. Det vil sige, at du fx kan klage, hvis du mener, at kommunalbestyrelsen ikke har haft hjemmel til at træffe afgørelsen. Du kan derimod ikke klage over, at kommunalbestyrelsen efter din opfattelse burde have truffet en anden afgørelse.
Hvis du ønsker at klage over kommunens afgørelse, kan du klage til Planklagenævnet, inden 4 uger fra den 24. juni 2024, hvor afgørelsen er offentliggjort eller meddelt, altså senest den 22. juli 2024. Du klager via Klageportalen https://kpo.naevneneshus.dk/ , her finder du også en vejledning til, hvordan du klager.
En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Du kan læse mere om gebyrerne og forventet sagsbehandlingstid på https://naevneneshus.dk .
Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til kommunen. Kommunen videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes.
Hvis du vil indbringe Planklagenævnets afgørelse for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra den dato hvor afgørelsen er meddelt eller offentliggjort.