Carport, garage, udhus, overdækket terrasse og drivhuse

Videovejledning til ansøgning i Byg og Miljø

Vejledning til ansøgning om byggetilladelse

Vejledning til ansøgning om nedrivning

Vejledning til dokumentation ved færdigmelding

Inden du starter en ansøgning, er det en god ide at finde ud af, hvad der gælder på din ejendom:

1. Hvis der findes en gældende lokalplan eller byplanvedtægt for din ejendom, er det i denne, du kan læse, hvilke bindinger og muligheder du har for udnyttelsen af din ejendom.
2. Hvis der ikke findes en gældende lokalplan eller byplanvedtægt for din ejendom, skal du kigge i kommuneplanen og i bygningsreglementet for at finde ud af, hvad du som udgangspunkt kan udnytte din ejendom til.
3. Du skal altid være opmærksom på, om der er særlige tinglyste servitutter/deklarationer, der gælder for din ejendom.

Lokalplan

En lokalplan er en detaljeret plan med bindende bestemmelser for et bestemt område i kommunen. Lokalplaner kan blandt andet indeholde regler for byggeriets udseende, placering og omfang af byggeriet, veje, friarealer m.m. 

Se lokalplaner i Faaborg-Midtfyn Kommune

Byplanvedtægt

En plantype, som blev udarbejdet i kommunerne indtil slutningen af 1970’erne. En byplanvedtægt indeholder, ligesom en lokalplan, bestemmelser om et områdets anvendelse, bebyggelse m.v. I dag udarbejdes der kun lokalplaner.

Se gældende byplanvedtægter i Faaborg-Midtfyn Kommune

Kommuneplan

Kommuneplanen regulerer den overordnede arealanvendelse og danner rammen for indholdet i nye lokalplaner.

Se kommuneplanen for Faaborg-Midtfyn Kommune

Tinglyste forhold

En tinglysning er en registrering af de bindinger, der knytter sig til en bestemt ejendom.

Der kan være bindinger såsom servitutter/deklarationer, der er pålagt din ejendom på tinglysningen. Et eksempel kan være byggelinjer mod vej eller er vejret til at anvende en adgangsvej via en anden ejendom.

Tinglysning

Bygningsreglementet

Det fremgår af bygningsreglementet, hvilke regler der gælder for byggeri generelt. Hvis der i en lokalplan eller byplanvedtægt er bestemmelser, der ligger ud over de generelle bestemmelser i bygningsreglementet, er det disse, der gælder for din ejendom.

Bygningsreglementet

Digitalt byggesagsarkiv

Inden du skal ansøge om en byggetilladelse, eller inden du vil ombygge, er det en god ide at orientere dig om, hvilke byggesager der har været på din ejendom.

Faaborg-Midtfyn Kommunes digitale byggesagsarkiv weblager.dk

Portalen for bygge- og miljøansøgninger

Du skal søge om byggetilladelse, hvis det samlede areal af sekundære bygninger på din ejendom er på 50 m² eller derover. Du skal altid afvente tilladelse eller svar, inden du går i gang med dit byggeprojekt.

Du skal søge om byggetilladelse, hvis der er tale om lovliggørelse af ulovligt opført byggeri, eller hvis der er tale om byggerier, der kræver dispensation, eller byggeri der overskrider byggeretten jf. bygningsreglementet.

Start ansøgning om byggetilladelse

Nedrivning af sekundære bygninger på 50 m² eller derover kræver nedrivningstilladelse.

Start ansøgning om nedrivning

Opførelse af småbygninger på op til 50 m² i landzone kan opføres uden landzonetilladelse. Bliver bygningen over 50 m² kræves der en forudgående landzonetilladelse.

• De første 50 m² sekundære bygninger på din grund, kan bygges uden ansøgning om byggetilladelse, men du skal være opmærksom på, at det er det samlede areal af sekundære bygninger på grunden og ikke den enkelte bygnings areal. 
• Hegnsmure ved skel mod nabo, vej eller sti, der ikke overstiger 1,8 m, kræver ikke anmeldes eller byggetilladelse. Her henvises til hegnsloven. Du skal være opmærksom på lokalplan og tinglysning på ejendommen.
• Sekundære bygninger kan nedrives uden tilladelse, når de enkelte bygninger ikke har et areal på over 50 m².

Vejledning til sekundærbebyggelse på tilsammen 50m²

Husk at dit byggeri altid skal overholde bygningsreglementets bestemmelser, lokalplan, tinglyste bestemmelser m.v. 

Du skal huske, at det er dit ansvar, at BBR indeholder de rigtige oplysninger.

Bygningsreglementet

Ret BBR

Du skal søge om overkørselstilladelse samt etablering af asfaltrampe ved kantsten.

Læs mere om overkørselstilladelse eller etablering af asfaltrampe ved kantsten

Byggeret og helhedsvurdering

Byggeret er din ret som boligejer til at opføre bygninger på din ejendom, så længe det sker inden for de fastsatte regler. Det betyder at bestemmelserne i bygningsreglementets §§ 170-186 om bebyggelsesprocent, grundens størrelse, etageantal, højde- og afstandsforhold skal overholdes.

Kommunen er ansvarlig for at give tilladelse til byggeri, så længe alle byggetekniske krav og lokalplanen overholdes. Byggeretten indebærer således, at kommunalbestyrelsen ikke kan nægte at godkende bygninger, der overholder bestemmelserne om byggeretten.

Byggeret

Ved helhedsvurderingen vurderer kommunen bebyggelsens samlede omfang og indvirkning på omgivelserne, i forhold til grundstørrelse, bebyggelsesprocent, afstandsforhold, etageantal, bebyggelsens højde, samt de ubebyggede arealers indretning, under inddragelse af de generelle kriterier.

Kommunalbestyrelsen skal foretage en helhedsvurdering, såfremt der er forhold ved et byggeri, der hverken helt eller delvist er reguleret af eller opfylder bestemmelserne om byggeretten i §§ 168-186.

Kommunalbestyrelsens helhedsvurdering skal foretages under hensyn til de generelle kriterier i § 188 samt de bebyggelsesregulerende forhold med hensyn til grundens størrelse, afstandsforhold, etageantal, højdeforhold, bebyggelsesprocent og de ubebyggede arealers indretning, jf. kapitel 20

Bestemmelserne i kapitel 8 i bygningsreglementet om byggeret og helhedsvurdering, gælder ikke, hvis en lokalplan, en byplanvedtægt eller en reguleringsplan fastsætter andre bestemmelser om de pågældende forhold.

Beregningsreglerne for de bebyggelsesregulerende forhold fremgår af kapitel 23 i bygningsreglementet. Beregningsreglerne i kapitel 23 er selvstændigt gældende og kan ikke ændres ved lokalplan, byplanvedtægt eller reguleringsplan.

Bygningsreglementet

I byggesagsarkivet, også kaldet Weblageret, kan du finde afsluttede byggesager over langt de fleste ejendomme i Faaborg-Midtfyn Kommune, det gælder dog ikke oplysninger om olietanke efter 2011.

På weblager.dk kan du søge direkte fra forsiden eller vælge at søge via adresse, matrikel eller ejendomsnummer.

Du kan søge på adressen, matrikelnummer eller ejendomsnummer og herefter åben pdf-filen på den sag, du ønsker at se. Sagerne kan indeholde tegninger, tilladelser, beregninger og andre dokumenter. Ejendomme med eksempelvis bank. posthus og militære anlæg er ikke offentligt tilgængelige. Hvis du gerne vil se sådan er sag, skal du have en fuldmagt fra ejeren, og sende den til os via digital post.

En sag kan også være låst og pdf-ikonet ved sagen er skiftet ud med en hængelås. Låste sage kan indeholde fortrolige oplysninger, som fx. et cpr-nummer eller være adressebeskyttet. Er du ejer af ejendommen, kan vi hjælpe dig med at få adgang. Send en mail til os, hvor du i mailen skriver den adresse, matrikel-eller ejendomsnummer, hvis dokumenter du gerne vil ahve adgang til. Skal dokumenterne sendes til en anden, for eksempel en håndværker, så skriv - ud over adresse, matrikel-eller ejendomsnummer - også navnet på den person og det firma, samt mailadresse, som skal modtage sagens dokumenter.

Skriv til os på teknik@fmk.dk

NB: Nogle sager i byggesagsarkivet er ikke tilgængelige for offentligheden. Dette skyldes, at de enten indeholder følsomme personoplysninger eller fortrolige oplysninger.