Enfamiliehus og sommerhus

Vejledning til dit byggeprojekt - byggesagsvejledning for enfamiliehuse og sommerhuse

Vejledning til ansøgning om byggetilladelse

Vejledning til ansøgning om nedrivningstilladelse

Vejledning til dokumentation ved færdigmelding

Inden du starter en ansøgning, er det en god ide at finde ud af, hvad der gælder på din ejendom:

1. Hvis der findes en gældende lokalplan eller byplanvedtægt for din ejendom, er det i denne, du kan læse, hvilke bindinger og muligheder du har for udnyttelsen af din ejendom.
2. Hvis der ikke findes en gældende lokalplan eller byplanvedtægt for din ejendom, skal du kigge i kommuneplanen og i bygningsreglementet for at finde ud af, hvad du som udgangspunkt kan udnytte din ejendom til.
3. Du skal altid være opmærksom på, om der er særlige tinglyste servitutter/deklarationer, der gælder for din ejendom.

Lokalplan

En lokalplan er en detaljeret plan med bindende bestemmelser for et bestemt område i kommunen. Lokalplaner kan blandt andet indeholde regler for byggeriets udseende, placering og omfang af byggeriet, veje, friarealer m.m.

Se lokalplaner i Faaborg-Midtfyn Kommune

Byplanvedtægt

En plantype, som blev udarbejdet i kommunerne indtil slutningen af 1970’erne. En byplanvedtægt indeholder, ligesom en lokalplan, bestemmelser om et områdets anvendelse, bebyggelse m.v. I dag udarbejdes der kun lokalplaner.

Se gældende byplanvedtægter i Faaborg-Midtfyn Kommune

Kommuneplan

Kommuneplanen styrer den overordnede arealanvendelse og danner rammen for indholdet i nye lokalplaner.

Se kommuneplanen for Faaborg-Midtfyn Kommune

Tinglyste forhold

En tinglysning er en registrering af de bindinger, der knytter sig til en bestemt ejendom.
Der kan være bindinger såsom servitutter/deklarationer, der er pålagt din ejendom på tinglysningen.

Tinglysning

Bygningsreglementet

Det fremgår af bygningsreglementet, hvilke regler der gælder for byggeri generelt. Hvis der i en lokalplan eller byplanvedtægt er bestemmelser, der ligger ud over de generelle bestemmelser i bygningsreglementet, er det disse, der gælder for din ejendom.

Bygningsreglementet

Digitalt byggesagsarkiv

Inden du skal ansøge om en byggetilladelse, eller inden du vil ombygge, er det en god ide at orientere dig om, hvilke byggesager der har været på din ejendom.

Faaborg-Midtfyn Kommunes digitale byggesagsarkiv

Alt nybyggeri til boligformål kræver byggetilladelse. Du skal altid afvente tilladelse, inden du går i gang med dit byggeprojekt.

Der kan være en lokalplan eller en tinglyst deklaration, der har bestemmelser om placering af bebyggelse, byggelinje mod vej, bygningernes ydre fremtræden samt materialevalg og lignende.

Start ansøgning om byggetilladelse (kun PC)

Er dit byggeri placeret i landzone gælder der særlige regler, som du kan læse mere om på denne side:

Byggeri i landzone

Byggeskadeforsikring

En byggeskadeforsikring dækker skader, der opstår på byggeri som følge af fejl og mangler i byggeprocessen. Skader kan være opstået som følge af fejl i materialer, der er anvendt til byggeroet, eller på grund af dårlig udførelse af byggeriet.

Har du et byggefirma til at stå for opførelsen af dit hus, er det firmaet, der er ansvarlig for at tegne forsikringen og indsende dokumentation for, at den er tegnet. Hvis du er selvbygger kan du fravælge byggeskadeforsikringen, men så skal du indsende en underskrevet erklæring om fravalg af byggeskadeforsikring.

BR18: Vejledning om byggeskadeforsikring

Dispensation

Videovejledning

Alle tilbygninger, hvor beboelsesarealet udvides, kræver byggetilladelse. Det er vigtigt, at du ikke går i gang med at bygge, før du har fået en byggetilladelse.

Der kan være en lokalplan, byplanvedtægt eller en tinglyst deklaration, der har bestemmelser om placering af bebyggelse, byggelinje mod vej, bygningernes ydre fremtræden samt materialevalg og lignende.

Start ansøgning om byggetilladelse (kun PC)

Du skal søge om byggetilladelse, hvis du ændrer væsentligt ved bygningens ydre - for eksempel etablering af altaner, kviste, udestue eller hævede opholdsarealer.

Hævede opholdsarealer er terrasse, der er hævet mere end 30 cm over naturligt terræn. Disse skal placeres mindst 2,5 m fra skel og ved sommerhus mindst 5 m fra skel.

Det kræver byggetilladelse at ændre garage/udhus og lignende til bolig, da dette anses som en tilbygning til boligen.

Start ansøgning om byggetilladelse (kun PC)

Det kræver ikke byggetilladelse, hvis du foretager ændringer inden for bygningens eksisterende ydervægge. Det kan for eksempel være ombygning af badeværelse, køkken, flytning af skillevægge, facadeændringer eller andre ombygninger, der ikke udvider det beboede areal.

Erhverv i egen bolig

Det kræver ikke byggetilladelse at indrette egen bolig til liberalt erhverv. Dette gælder erhverv, der sædvanligvis udøves i forbindelse med en bolig, som er for eksempel frisør, ejendoms-, advokat-, revisor- og arkitektvirksomhed og lignende liberale erhver, samt dagpleje og lignende.

Information om liberalt erhverv i egen bolig

Bygningsreglementet §5

Nedrivning af bygninger kræver en nedrivningstilladelse. Du må først påbegynde nedrivningen, når du har modtaget en nedrivningstilladelse fra kommunen.

Sammen med ansøgning om nedrivningen, skal du også anmelde bygge- og anlægsaffaldet. Nederst i ansøgningen af nedrivning af bygninger finder du en fane, der hedder "Orientering om bygge- og anlægsaffald samt PCB". Under denne fane kan du anmelde byggeaffaldet.

Start ansøgning om nedrivning (kun PC)

Sådan håndtere du bygge- og anlægsaffald

Du skal være opmærksom på, at der nogle steder, kan være lokalplaner, hvor der er forbud mod nedrivning.

Læs mere om bevaringsværdige bygninger.

Det er ikke alle bygningsændringer, som kræver byggetilladelse. Selvom ændringerne ikke kræver tilladelse, skal du være opmærksom på at byggeriet altid skal overholde bygningsreglementets bestemmelser, lokalplan, tinglyste servitutter med mere.

Følgende bygningsændringer kræver ikke byggetilladelse:

• Indvendige ombygninger, hvor der ikke sker væsentlige anvendelsesændringer.
• Opsætning af brændeovne, pejse og lignende ildsteder - husk dog at skorstensfejeren skal underrettes, og at ildstedet først må ibrugtages efter skorstensfejeren har synet.
• Udskiftning af døre, vinduer, tagbeklædning og udvendig facadebeklædning. Du skal være opmærksom på, at nogle lokalplaner har særlige krav til valg af materiale og krav om ansøgning til kommunen inden udskiftning.
• Terrænregulering. Der kan være bestemmelser i en lokalplan omkring terrænregulering, men det kræver ikke byggetilladelse. Terrænregulering må ikke være til gene for omkringliggende grunde.
• Hegnsmure ved skel mod nabo, vej eller sti, der ikke overstiger 1,8 m, kræver ikke byggetilladelse. Her henvises til hegnsloven.

Se begrænsninger i bygningsreglementets anvendelsesområde

Du skal huske, at det er dit ansvar som ejer, at BBR indeholder de rigtige oplysninger, uanset om bygningsændringer er udført af tidligere ejere eller dig selv.

Ret BBR

Uanset om dit byggeri kræver tilladelse eller ej, skal du til enhver tid overholde byggeloven, bygningsreglementet og lokale bestemmelser i lokalplaner og servitutter, der gælder for din ejendom.

Du kan søge om dispensation ved at sende en begrundet ansøgning til kommunen. Vær opmærksom på, at det i hver enkelt sag er en konkret vurdering, som kommunen foretager, men du skal være klar over, at du ikke har krav på at få en dispensation.

Du må ikke gå i gang med at bygge før du har modtaget dispensation fra kommunen.

I nogle tilfælde kan et byggearbejde kræve dispensation for lokalplanen, men ikke en byggetilladelse. det gælder for eksempel udskiftning af vinduer.

Når du ansøger om dispensation, skal kommunen af og til gennemføre en høring af dine naboer, før du kan få svar på din ansøgning. Derfor skal du være opmærksom på, at der kan gå længere tid, inden du får din afgørelse.

Start ansøgning om dispensation fra planloven

Du skal ansøge kommunen om overkørselstilladelse samt etablering af asfaltrampe ved kantsten.

Start ansøgning om overkørselstilladelse eller etablering af asfaltrampe ved kantsten

I Byggesagsarkivet, også kaldet Weblageret, kan du finde afsluttede byggesager over langt de fleste ejendomme i Faaborg-Midtfyn Kommune, det gælder dog ikke oplysninger om olietanke efter 2011.

På weblager.dk kan du søge direkte fra forsiden eller vælge at søge via adresse, matrikel eller ejendomsnummer.

Du kan søge på adressen, matrikelnummer eller ejendomsnummer og herefter åben pdf-filen på den sag, du ønsker at se. Sagerne kan indeholde tegninger, tilladelser, beregninger og andre dokumenter. Ejendomme med eksempelvis bank. posthus og militære anlæg er ikke offentligt tilgængelige. Hvis du gerne vil se sådan er sag, skal du have en fuldmagt fra ejeren, og sende den til os via digital post.

En sag kan også være låst og pdf-ikonet ved sagen er skiftet ud med en hængelås. Låste sage kan indeholde fortrolige oplysninger, som fx. et cpr-nummer eller være adressebeskyttet. Er du ejer af ejendommen, kan vi hjælpe dig med at få adgang. Send en mail til os, hvor du i mailen skriver den adresse, matrikel-eller ejendomsnummer, hvis dokumenter du gerne vil ahve adgang til. Skal dokumenterne sendes til en anden, for eksempel en håndværker, så skriv - ud over adresse, matrikel-eller ejendomsnummer - også navnet på den person og det firma, samt mailadresse, som skal modtage sagens dokumenter.

Skriv til os på teknik@fmk.dk

NB: Nogle sager i byggesagsarkivet er ikke tilgængelige for offentligheden. Dette skyldes, at de enten indeholder følsomme personoplysninger eller fortrolige oplysninger.